Croyances d'ici

Non-badigeonnage des façades extérieures des logements au Bénin : les propriétaires harcelés par le Fisc et la peur des regards envieux

Extrait de la Nouvelle Tribune

Par Léonce Gamaï

Le 29 novembre 2013 

Contrairement aux grandes villes de la sous-région, les façades extérieures de la plupart des habitations  des villes béninoises, comme Cotonou, Abomey-Calavi, Porto-Novo et autres, ne sont pas peintes. Ce constat, apparemment banal, dénote des fausses croyances liées à la peur du Fisc, et des contraintes d’ordre sociologique.

[..].  Au Bénin, la croyance générale est que, badigeonner la façade extérieure de son logement fait grimper l’Impôt sur le Foncier Bâti. Laisser les murs crépis, ou même sans revêtement, permet de faire croire aux agents des impôts que la maison est en chantier. «C’est une erreur! Que la maison soit terminée ou pas, les impôts vont vous recenser», rectifie un  Administrateur des Impôts.  [...]

 

N’empêche,  on retrouve en plein cœur des grandes villes du pays,  notamment à Cotonou la principale, des bâtiments haut de plusieurs étages, ni peints, ni carrelés. La majorité des citoyens interviewés ont une mauvaise idée des critères d’imposition. «Souvent, les agents des impôts n’entrent pas à l’intérieur des habitations. Ils observent de l’extérieur et fixent un coût. Donc, quand ta maison est badigeonnée et jolie, l’impôt augmente», persiste à croire un contribuable.  

Mais quand on s’en tient à la Fiche-propriétaire du Registre Foncier Urbain (Rfu), la peinture de la façade extérieure n’est pas un critère déterminant dans la fixation de l’impôt. Les critères d’imposition concernent, entre autres, le statut juridique de la parcelle, le niveau d’urbanisation de la zone de résidence, et le «standing» de la maison. Au niveau de ce dernier critère, il est pris en compte, par exemple, l’état du mur (extérieur), les matériaux des portes et fenêtres, le toit, le nombre de bâtiments, le nombre de chambres, le nombre d’habitants. Pour ce qui est de l’état du mur, il s’agit de savoir si le mur est «végétal», en «banco», en «terre  stabilisée», en «dur ciment» ou «dur fini (crépi ou peint)» [...]